Не следует путать черных маклеров с частными, просто работающими в одиночку на себя, которые никогда не занимаются аферами. Черный маклер всегда является мошенником, входящим в состав криминальной «группы товарищей». В эту группу также могут входить в качестве осведомителей работники риэлтерских агентств, чиновники, подставные нотариусы и работники милиции. Целью группы является отъем жилья и денег у людей, которым мошенники продают или «товар с душком», или  отнимают их жилплощадь мошенническими действиями. Например, один из наиболее частых случаев, когда человек решает обменять квартиру на другую квартиру с меньшей площадью с доплатой. Коллеги советуют ему обратиться к «известным риэлторам». Человек, надеясь на дружескую верность, не проверяет наличие документов на брокерскую деятельность. Он обговаривает с «риэлторами» все детали сделки, немного торгуется, они договариваются о цене и решают обмыть договоренности. Далее клиент теряет из памяти, сколько и что он пил, оказывается в уже чужой квартире, поскольку права на его бывшее жилье принадлежат его собутыльникам, которые являются, к примеру, переселенцам из Азербайджана. Новые собственники предъявляют клиенту нотариально заверенные документы, собственноручно подписанные клиентом.