Очень распространенной является «вексельная схема», при которой покупатель получает не договор участия в долевом строительстве, а вексель, который может быть погашен квартирой с заранее оговоренными характеристиками. Отдав свои деньги в обмен на такую бумажку, покупатель рискуете получить множество проблем.

Права владельцев векселей ничем не защищаются. К примеру, застройщики, работающие по вексельным схемам, в конце строительства объявляют о необходимости внести некую сумму денег и о возникших непредвиденных расходах по возведению дома. Тем, кто отказывается, предлагается вернуть деньги, уплаченные за квартиру два-три года назад, без учета индекса инфляции. Поэтому единственный выход владельцы векселей находят в уплате дополнительных сумм.

К моменту, когда строительство будет завершено, застройщик может объявить о невозможности предоставить выбранную квартиру и предложит вариант на другом этаже и с большим метражом, за который придется доплачивать.

Приобретая жильё по вексельной схеме, покупатель лишает себя возможности использовать право имущественного налогового вычета и вернуть 13% стоимости жилья. Если жильё получается в обмен на вексели, то такая сделка налоговым законодательством не признается сделкой по приобретению недвижимости.